中国网地产讯 近日，华泰证券发布《四维梳理A股重点上市房企2021年报及2022年一季报表现》报告。报告延续20年年报综述报告《利润率和杠杆率的调整之年》(2020/5/12)的分析框架，在A股上市房企中挑选出66家房企(以下统称为“总体房企”，其中包括6家龙头房企、27家中型房企、33家小型房企)，从业绩、销售、扩张、融资四个维度，梳理A股重点上市房企2021年报和2022年一季报表现。

　　融资规模层面，2021年整体房企筹资活动现金流入总额19947亿元，同比减少11.2%，增速较2020全年降低34.3个百分点；龙头、中型、小型房企分别同比增长1.1%、-20.6%、-8.9%，增速较2020全年分别减少17.5、45.2、40.5个百分点；龙头、中型、小型房企筹资现金流入占比为41.8%、45.6%、12.6%，较2020全年变动+5.1、-5.4、+0.3个百分点。2021年整体房企筹资活动现金流净额-2618亿元，较2020年同比减少645.4%；其中龙头房企筹资净额为-909亿元，中型、小型房企筹资净额分别为-1,157、-552亿元，分别同比增长-223.0%、1270.1%，房企依然在去杠杆进程中。

　　有息负债方面，2021年整体房企有息负债(短期借款+一年内到期的非流动负债+长期借款+应付债券)规模28,095亿元，较2020年回落5.6%，2015年以来有息负债规模首次同比负增长。龙头、中型、小型房企有息负债分别较2020年增长0.2%、-9.7%、-4.7%；龙头、中型、小型房企有息负债占比分别为43.7%、45.2%、11.2%，分别较2020年变动+2.3、-2.3、0.0个百分点；2021年龙头、中型、小型房企长短期债务比分别为72.6%：27.4%、66.0%：34.0%、64.7%：35.3%，龙头、中型、小型房企的短期债务占比相比2020年分别变动-3.3、+2.5、-0.7个百分点。