财联社(广州，记者 陈业)讯，深圳楼市“金九”开局不利。

　　受二手房指导价及打击“学区房”炒作等政策影响，深圳二手住宅成交持续低位运行。据诸葛找房数据研究中心监测，9月前2周(9月1日-9月12日)深圳二手房成交619套，周度成交量均低于500套。

　　新房市场方面，诸葛找房数据研究中心分析称，随着8月中下旬购房需求集中释放，9月后新房成交量已连续两周下滑，第二周跌至1000套以下。数据显示，9月前两周(9月1日-9月12日)深圳新房共成交1854套。

　　另据中原地产披露的网签数据，上周9月6日-9月12日，深圳全市新房住宅共成交909套，环比下降34.2%，成交面积88132平米，环比下降38.7%。

　　“在去年高基数背景下，今年深圳的‘金九银十’不管是二手房还是新房的成交量，数据都会比较差。”广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉告诉记者。

　　中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，深圳出台二手房参考价政策后，二手房成交量一直处于下滑状态，8月份成交数据跌破2000套，为历史低点。从9月前两周的成交量来看，仍旧在延续前一个月的低迷态势。

　　宋丁认为，当前需求方仍在持币观望，而不着急出售房屋的卖家降价意愿也不强烈，供需双方仍在进行博弈。

　　据中原地产数据，上周深圳宝安及南山多数片区二手房的报价持续下调，其中宝安桃源居片区、南山后海中片区及月亮湾片区报价均下调2.9%。

　　值得一提的是，虽然深圳各片区下调二手房报价已是大势所趋，但仍有少量业主目前大幅上调了报价，从而使得个别项目整体报价上涨明显。

　　中原地产数据显示，深圳宝安中心片区的天御豪庭项目，上周挂牌价上调了14.7%，位于南山科技园片区的华润悦府二期(南山)报价上调了14.7%，位于西丽片区的南国丽城报价上调了16.1%。

　　对于个别业主高价放盘，李宇嘉认为，在严控信贷、整体市场情绪比较低落背景下，报价上涨只是少数业主的个人行为，不能代表整体情况。

　　李宇嘉表示，在买卖双方持续博弈之下，今年深圳“金九银十”成交会较为低迷。一方面，去年疫情后有政策扶持，不管是二手房，还是新房在“金九银十”期间的成交量都很大，是当时的一个楼市高峰；另一方面，从交易环节衔接来看，很多人是卖了二手房，再买新房，即“卖一买一”。

　　“‘卖一买一’不仅影响自身交易，而且也会影响其他人的购房行为。今年深圳出台二手房参考价政策以后，二手房成交量明显下降，对于‘卖一买一’的这种连环交易单子，会造成很大影响。现在来看，这个链条的循环受到了很大的阻碍。”李宇嘉补充道。